Порядок перевода жилых помещений в нежилые помещения: условия и документы

Жилые помещения, располагающиеся на первых этажах многоквартирных домов, часто выкупаются крупными компаниями, которые далее выполняют перепланировку и пользуются этими квартирами для ведения предпринимательской деятельности. Для этого следует разобраться в порядке перевода жилых помещений в нежилые помещения. Процесс выполняется только при учете некоторых существенных требований и правил. Дополнительно придется получать разрешения на процедуру от разных государственных учреждений.

Каким статусом могут обладать объекты?

Любое помещение может быть жилым, нежилым или общим. Если оно находится в многоквартирном доме, то оно должно быть представлено изолированным помещением, обладающим входом на улицу, а также доступом к местам общего пользования.

Общие места являются территориями, которые обычно не изолированы, поэтому к ним может получить доступ любой жилец дома. Применяются они для монтажа инженерных коммуникаций или установки другого оборудования.

переустройство нежилого помещения в жилое

Понятие нежилых помещений

Нежилые помещения не могут использоваться для постоянного или временного проживания людей. Они применяются для ведения предпринимательской деятельности, хранения разных товаров или предметов, а также для иных аналогичных целей.

Допускается переустройство нежилого помещения в жилое и наоборот. Для этого владельцем данного объекта должны учитываться некоторые специфические правила и условия.

Требования к процессу

Порядок перевода жилых помещений в нежилые помещения считается понятным и простым, но при этом должны удовлетворяться некоторые требования. Они являются экологическими, градостроительными, пожарными, санитарными и гигиеническими. Важно, чтобы в помещении любой человек был в безопасности. Перед подачей документов необходимо выполнить перепланировку и ремонтные работы в помещении.

К основным критериям, которым должно соответствовать нежилое помещение, относятся:

  • если оно является частью многоквартирного дома, то допускается располагать его исключительно на первом этаже;
  • у помещения должен иметься отдельный кадастровый номер;
  • недвижимость должна быть обособлена от других частей многоквартирного дома, поэтому у нее должен иметься потолок и стены, пол и доступ к разным инженерным коммуникационным системам;
  • требуется наличие отдельного входа с улицы;
  • владелец такого помещения может пользоваться всем общим имуществом дома, а также придомовой территорией;
  • собственник обязан оплачивать счета за обслуживание строения.

Поэтому перед непосредственным переводом придется потратить определенное количество времени и средств, чтобы подготовить помещение.

условия перевода жилого помещения в нежилое

Условия перевода

Перевод жилого дома в нежилое помещение должен выполняться при учете следующих условий:

  • инициатором данного процесса может выступать только полноправный собственник;
  • не допускается выполнять процедуру, если на помещении имеется какое-либо обременение, зафиксированное в ЕГРН;
  • площадь объекта должна соответствовать нормам, предъявляемым к коммерческой недвижимости, а также приходится предварительно выполнять перепланировку и реконструкцию;
  • все элементы, располагающиеся в объекте, должны отвечать разным пожарным и инженерным требованиям безопасности;
  • в помещении должны иметься разные коммуникационные системы, находящиеся в рабочем состоянии;
  • объект должен располагаться в жилой части многоквартирного дома, поэтому не допускается заниматься предпринимательской деятельностью в цоколе или подвале;
  • освещенность должна находиться в пределах нормы.
По теме:  Томат Рома: характеристика и описание сорта

Только при учете вышеуказанных условий и требований может быть получено разрешение на изменение характеристик и назначения объекта.

Какие имеются ограничения?

Условия перевода жилого помещения в нежилое считаются специфическими, а также приходится владельцам недвижимости сталкиваться с некоторыми ограничениями. Они заключаются в следующем:

  • если в квартире на постоянной или временной основе проживает собственник или другие лица, то придется выписаться из недвижимости, так как не разрешается регистрация в коммерческом объекте;
  • для перевода требуется наличие согласие от всех владельцев недвижимости, поэтому если отсутствует согласие даже одного гражданина, то выполнить процесс не получится;
  • не будет выдано разрешение на проведение процесса, если в результате помещение будет применяться разными религиозными организациями;
  • не получится перевод жилья в нежилое помещение в здании, которое является социальным;
  • если выявляется, что на помещении имеется какое-либо обременение, то будет отказано в переводе.

Невозможно выполнить перевод только для одной комнаты в квартире, поэтому можно сделать нежилым помещением только полностью всю квартиру.

жилого помещения в нежилое порядок

Как перевести жилое помещение в нежилой дом?

Процедура предполагает реализацию последовательных этапов. К ним относится:

  • формируется проект и эскиз будущей перепланировки недвижимости;
  • если во время выполнения ремонтных работ каким-либо образом затрагивается имущество, являющееся общим для многоквартирного дома, то придется получать разрешение от других собственников квартир в строении, для чего проводится внеочередное собрание жильцов дома;
  • проект с другой документацией отправляется в отдел местной администрации, занимающийся градостроительством в городе;
  • далее надо дождаться ответа, причем если оно будет положительным, то выдается специальное постановление;
  • если имеется отрицательный ответ, то заявитель может получить письменный документ, содержащий причины такого решения;
  • если администрация разрешила перевод, то начинаются реконструкционные, перепланировочные и ремонтные работы в помещении, для чего непременно учитываются положения проекта;
  • оформляются документы на все внесенные изменения;
  • заказывается новый кадастровый паспорт, содержащий сведения обо всех внесенных изменениях;
  • регистрируются изменения в Росреестре, причем обычно процедура занимает около 10 дней, в результате чего жилое помещение становится нежилым объектом.
По теме:  ВНЖ в Латвии: порядок действия, необходимые документы, условия получения, сроки подачи и рассмотрения

Оперативность реализации данного процесса зависит от того, как быстро собственник сможет подготовить нужные документы.

перепланировка жилого помещения в нежилое

Правила процесса

Чтобы соблюдался правильный порядок перевода жилых помещений в нежилые помещения, учитываются следующие правила:

  • предварительно следует получить консультации от работников пожарной инспекции и Роспотребнадзора, чтобы убедиться в возможности реализации процесса;
  • если во время работы затрагиваются какие-либо общие элементы строения или капитальные объекты, то на это надо получать разрешение от собственников квартир в доме;
  • проект перепланировки должен составляться только специализированными компаниями, входящими в соответствующее СРО;
  • на любые изменения в объекте необходимо получать разрешение от представителей местной администрации, пожарной инспекции и СЭС.

Только при учете этих правил можно избежать крупных штрафов за выявленные нарушения. Поэтому часто граждане сталкиваются с разными сложностями при переводе жилого помещения в нежилое. Порядок выполнения этого процесса должен соблюдаться неукоснительно, а иначе придется уплачивать штрафы и возвращать помещение в прежнее состояние.

перепланировка нежилого помещения в жилом доме

Какие нужны документы?

Чтобы получить официальное постановление о переводе жилого помещения в нежилое, необходимо изначально не только выполнить перепланировку, но и подготовить многочисленную документацию. Бумаги передаются в местную администрацию, пожарную инспекцию, Роспотребнадзор, СЭС и отделение Росреестра.

Порядок перевода жилых помещений в нежилые помещения предполагает подготовку следующей документации:

  • заявление по установленной форме;
  • правоустанавливающие документы, подтверждающие, что обращается в учреждение непосредственный владелец объекта недвижимости;
  • план, взятый в БТИ;
  • техпаспорт;
  • поэтажный план;
  • грамотно сформированный план перепланировки, который составляется только работниками специализированных организаций;
  • протокол собрания жильцов дома, на котором принимается положительное решение относительно внесения изменений;
  • согласия от всех собственников на планируемые корректировки;
  • заключения и разрешения от СЭС, Роспотребнадзора и пожарной инспекции;
  • техническое заключение, подтверждающее, что дом не находится в аварийном состоянии, поэтому допускается в нем проводить реконструкцию или перепланировку имеющегося объекта;
  • выписка из домовой книги, доказывающая, что в объекте не прописаны люди.

Передается вышеуказанная документация только в отдел градостроительства и архитектуры местной администрации. Если не будет подготовлена даже одна бумага, то не будет получено разрешение на перепланировку жилого помещения в нежилое.

как перевести нежилое помещение в жилой дом

В какие государственные органы придется обращаться?

Специфическим считается процесс перевода жилого помещения в нежилое. Порядок реализации процедуры заключается в необходимости обращения в разные государственные учреждения. К ним относится:

  • отдел градостроительства местной администрации, где принимается решение относительно возможности изменения статуса недвижимости;
  • отделение Роспотребнадзора оценивает, не будут ли нарушены права других собственников квартир в доме в результате формирования нежилого объекта на первом этаже;
  • представители СЭС изучают санитарное состояние данной недвижимости, так как важно, чтобы люди, находящиеся в этом помещении, не подвергались каким-либо негативным воздействиям;
  • пожарная инспекция должна удостовериться, что техническое состояние объекта подходит для ведения коммерческой деятельности.
По теме:  Куда вложить 200000 рублей, чтобы получить прибыль?

Так как собрать все документы достаточно сложно, многие владельцы объектов обращаются в специализированные организации, занимающиеся посреднической деятельностью. Они помогают собрать все нужные документы и получить разрешения на планируемый перевод.

перевод жилого дома в нежилое помещение

Причины отказа

Перепланировка нежилого помещения в жилом доме требует подготовки разных документов и согласования процедуры с разными государственными организациями. Даже если будут соблюдены все требования и условия, существует вероятность получить отказ. Обычно причинами отрицательного решения являются следующие ситуации:

  • под квартирой находятся жилые помещения;
  • отсутствует возможность получить доступ к объекту без использования других помещений;
  • не получено заранее согласие на процесс от всех собственников недвижимости;
  • выявляется наличие обременения на недвижимости;
  • нет выхода на улицу.

Некоторые недостатки могут быть исправлены, например, можно законным образом снять обременение или получить согласие от всех владельцев. Только после этого можно продолжать процедуру перевода объекта в нежилую недвижимость.

Заключение

Многие владельцы квартир, находящихся на первом этаже многоквартирного дома, планируют использование данного объекта для ведения предпринимательской деятельности. Для этого надо разобраться в том, какие требования и условия предъявляются к процессу перевода квартиры в нежилой объект.

Важно собрать множество документов и получить разрешение на процедуру от различных государственных учреждений. Обычно процесс занимает по времени около двух месяцев, но он может затянуться при выявлении разных осложнений.

Читайте также: